不是你是否愿意在常州買(mǎi)房，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，還是有必要了解一下的！今天，搜狐焦點(diǎn)常州地產(chǎn)就為大家普及一下，50個(gè)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一起來(lái)了解一下吧！

1.多層：不高于6層的住宅，多為4-6層，常見(jiàn)建筑結構為磚混結構。

2.小高層：建筑設計規范規定7-9為中高層住宅，10層及以 上為高層住宅；7-11層的住宅從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。

3.高層：建筑設計規范規定10層及以 上為高層住宅，受市場(chǎng)習慣的影響，我們通常將12層以上的住宅稱(chēng)為高層。

4.超高層：以高度為判斷標準，高度100米以上的住宅稱(chēng)為超高層。

5. 獨棟別墅：一戶(hù)一棟獨立建筑的別墅產(chǎn)品。

6.聯(lián)排/雙拼別墅 ：多戶(hù)住宅聯(lián)立成為一棟單體每戶(hù)單獨出入口，通常為四聯(lián)或六聯(lián)，兩戶(hù)住宅聯(lián)立成為一棟單體，則稱(chēng)為雙拼。

7. 疊拼類(lèi)別墅：多戶(hù)住宅在垂直方向和水平方向上聯(lián)立，此種住宅可通過(guò)不同方向不同標高入戶(hù)來(lái)解決交通問(wèn)題。每戶(hù)戶(hù)內空間有別墅的特點(diǎn)。建筑單體通常為四層或以上。

8.酒店式公寓/公寓式酒店：兩者差別：前者是居住建筑，而后者是旅館建筑。酒店式公寓樓盤(pán)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買(mǎi)房者，買(mǎi)房者可擁有產(chǎn)權，可自住、出租、轉售，而公寓式酒店則屬于酒店，從產(chǎn)權的年限來(lái)看，酒店式公寓的產(chǎn)權年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。《上海市城市規劃管理技術(shù)規定》名詞解釋中的第13條明確寫(xiě)明：“‘公寓式酒店’指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理” 。第14條：“‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理” 。其他省市基本也都按照類(lèi)似規定對二者進(jìn)行區分和管理的。

9.躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛生間。﹚

10.復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線(xiàn)上的交流和空間上的流通。﹚

11.錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開(kāi)。

12.標準層：平面布置相同的住宅樓層。

13.層高/凈高：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度。

14.建筑面積、使用面積、使用率、交通面積、結構面積

（1）建筑面積指建筑物長(cháng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

（2）使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線(xiàn)尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。

（3）使用率亦稱(chēng)得房率，指使用面積占建筑面積的百分數。

（4）交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設施的凈面積。

（5）結構面積指墻體。柱所占的面積。

15.騎樓：有雨遮之一樓直道部分

16.裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公

17.采光：獲得光亮，直接接受自然光線(xiàn)和亮度

18.通風(fēng)：風(fēng)（空氣）之來(lái)源、去路。

19.進(jìn)深：房間長(cháng)度方向叫進(jìn)深，寬度方向叫開(kāi)間

20.玄關(guān)： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放? ?傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。

21.建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積

22.社區公攤：建筑物每戶(hù)都會(huì )直接使用及間接使用的公用部分

23.套內公攤：本樓層住戶(hù)直接使用及間接使用的公用部分

24.期房和現房：項目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經(jīng)驗收合格后叫現房。

25.衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

26.廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

27.過(guò)道：住宅套內使用的水平交通空間。

28.走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

29.公用建筑面積分攤系數：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

30.造型：建筑物外觀(guān)。

31.室內配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽(yáng)臺之位置排列，使之動(dòng)線(xiàn)簡(jiǎn)捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。

32.格局：?jiǎn)卧獌确指钋闆r，指一戶(hù)房屋之屋型方正或屬長(cháng)形、不方正、異形。

（以上回答發(fā)布于，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）

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