宿豫大事件!金三角商業(yè)街王炸地塊要掛牌出讓,這里又要迎來(lái)高光
近期，宿豫區又要有大動(dòng)作！隨著(zhù)宿青高鐵、宿連高速、宿連航道、京東智慧城、金三角核心區等重大項目規劃建設，宿豫向東發(fā)展已是大勢所趨。
而在前段時(shí)間，《宿豫中心城區城市設計》公示中，未來(lái)宿豫中心城區將由原來(lái)的35平方公里，拓展至近90平方公里，也將新增承載東部高鐵東站門(mén)戶(hù)片區，南部順河智創(chuàng )風(fēng)貌片區、運河外灣片區、臨港產(chǎn)業(yè)園片區等功能區，未來(lái)，宿豫區在中心城區承擔半壁江山的重任在不斷彰顯！
圖片來(lái)源：宿豫區土地推介視頻截屏
如今，宿豫為進(jìn)一步提升城市形象，完善城市功能配套，近期要推出兩塊黃金地塊：金三角地塊、金色家園北側地塊，一宗為商業(yè)用地，一宗為居住用地。
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金三角地塊詳情
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該地塊為宿豫區中心城區核心位置，東至珠江路金融財富中心、北至韶山路、西至長(cháng)江路、南至項王路。
地塊優(yōu)勢
①行政配套：該地塊距市級政府辦公區域直線(xiàn)距離約4.3公里，緊鄰區域政府辦公區，行政辦公資源豐富；
②學(xué)校資源：1公里范圍內有：張家港幼兒園、在建如皋宿豫高中；2公里范圍內有：豫新小學(xué)如皋豫新初中、在建如皋黃山路初中、宿遷實(shí)小南校區、鐘吾初中。周邊優(yōu)質(zhì)教育資源豐厚！
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③醫療資源：距中醫院約0.75公里，距老人民醫院約2.1公里
④商業(yè)資源：緊鄰萬(wàn)達廣場(chǎng)商圈東北角，距幸福路商圈直線(xiàn)距離約1.9公里，距宿遷優(yōu)質(zhì)商圈較近；
⑤景觀(guān)資源：該地塊東側緊鄰千鳥(niǎo)園和江山河綠化景觀(guān)帶，距京杭運河風(fēng)光帶直線(xiàn)距離約0.6公里，周邊高品質(zhì)公園環(huán)繞。
金色家園北側地塊詳情
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該地塊位于宿豫中心城區北部。東至西楚大道、西至黃浦江路、南至金色家園、北至五臺山路。地塊西南側待建一處4軌12班省優(yōu)質(zhì)幼兒園。
地塊優(yōu)勢
①學(xué)校資源：1公里范圍內有：第一實(shí)驗小學(xué)、規劃如皋·燕山路初中、張家港幼兒園、小學(xué)、南外仙林分校宿遷學(xué)校；1.5公里范圍內有：如皋·豫新初中、在建如皋·宿豫高中優(yōu)質(zhì)教育資源充足。
②配套資源：該地塊距萬(wàn)達直線(xiàn)距離約2.1公里，政府辦公區約0.8公里。距金三角商業(yè)區約1.5公里，距國家三甲中醫院約0.65公里。五臺山街頭公園近在咫尺，周邊公共服務(wù)配套較為齊全。
圖片來(lái)源：宿豫區土地推介視頻截屏
③交通優(yōu)勢：該地塊南臨洪澤湖路城市主干道，北臨五臺山城市次干路、東側緊鄰西楚大道快速路，且直線(xiàn)距離高鐵東站約3.1公里，對外交通通信順暢便捷。
醇熟完善的配套、豐富的教育資源、優(yōu)越的地理位置，所以這兩塊地的商業(yè)價(jià)值不言而喻。
其中，宿豫金三角商業(yè)街為宿豫重點(diǎn)發(fā)展地塊，也是該區的重大工程，用于建設星級酒店，商鋪，休閑區于一體的綜合性商業(yè)街，再次激發(fā)宿豫潛能，宿遷的浦東。所以這塊地一旦掛牌出讓?zhuān)瑢⒃僖淮未碳ぶ苓?a href='/fangjia/' target=_blank>房?jì)r(jià)的上漲，目前萬(wàn)達板塊新房?jì)r(jià)在1.1w+,待金三角商業(yè)建成區域價(jià)格將會(huì )拔高至1.5w+！
而宿豫區這片土地價(jià)值，也會(huì )隨著(zhù)金三角商業(yè)街項目用地的拍賣(mài)，價(jià)值高地將上升至新的臺階。
據悉，為配合宿豫金三角商業(yè)街地塊的建設，其周邊老舊小區都進(jìn)行了相應的拆遷和征收，比如錦泰花園最高征收補償價(jià)格在17415元/㎡，雨露小區地塊最終出讓價(jià)格在11250元/㎡，樓面價(jià)在4500元/㎡，項目建成之后回購價(jià)9950元/㎡；
在今年5月20日，萬(wàn)科也在其南部約1.2公里處拿地，成交價(jià)19630元/㎡，樓面價(jià)達8535元/㎡，溢價(jià)率74.49%。
可見(jiàn)金三角地塊的商業(yè)價(jià)值潛力十分可觀(guān)！而距其直線(xiàn)距離約3公里的尚陽(yáng)城·悅湖居也將受到該地塊的紅利輻射，該商圈一旦建成，悅湖居也必將迎來(lái)新的一輪價(jià)值上漲之勢！
悅湖居效果圖
而金色家園北側地塊，2公里范圍內可達萬(wàn)達、金三角商這兩大商業(yè)區地理位置優(yōu)越。同樣位于宿豫中心城區北部的祥生、華地、碧桂園等品牌樓盤(pán)，各個(gè)樓面價(jià)也是先來(lái)者占價(jià)格洼地，后來(lái)者接高價(jià)地盤(pán)，自然房?jì)r(jià)會(huì )隨著(zhù)面粉價(jià)格而漲高。
而位于金色家園北側地塊，向北約1.5公里處的尚陽(yáng)城·悅湖居以遠見(jiàn)的前瞻性搶占著(zhù)價(jià)格洼地+價(jià)格高地，以超高的性?xún)r(jià)比享受著(zhù)城市東進(jìn)紅利！
01高能定位！生態(tài)宜居區，居住升級
在宿遷城市整體規劃中（2003-2020年），宿豫區被定義為新興先進(jìn)制造業(yè)基地、 宜人宜居的湖濱生態(tài)城區。其中心城區北擴以后，生態(tài)宜居板塊也正式被納入宿豫主城區，該片區豐富的生態(tài)資源，約730畝尚陽(yáng)湖濕地公園、約42公頃運河灣生態(tài)公園橫臥。
此外，在宿豫十四五規劃中，要實(shí)施六塘河生態(tài)富民廊道、天柱山路公園、廬山路公園、順河集行宮遺址公園、中運河（老糧庫）文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園等19項城鄉景觀(guān)綠化、生態(tài)修復和景觀(guān)公園工程，不斷刷新城市“顏值”。
尚陽(yáng)湖濕地公園實(shí)景圖
其中，六塘河生態(tài)富民廊道納為宿豫中心城區北擴之后的生態(tài)宜居區，未來(lái)這里政府將其與尚陽(yáng)湖畔打造為融濕地保護、恢復、科普、旅游、休閑為一體的獨具特色生態(tài)居住區，宜居功能再次升級，使得該板塊成為全城難得的生態(tài)宜居區。
尚陽(yáng)湖濕地公園實(shí)景圖
而悅湖居就雄踞生態(tài)宜居板塊核心，緊鄰一線(xiàn)湖景——尚陽(yáng)湖濕地公園坐享著(zhù)大自然的饋贈，春夏秋冬四季美景盡收！
悅湖居效果圖
02產(chǎn)城融合！各類(lèi)全新優(yōu)配套加持
在產(chǎn)業(yè)上,十四五提出要提速發(fā)展以“電子商務(wù)”為主導的現代服務(wù)業(yè)打造電商名城，計劃放大高鐵站、港口等交通樞紐復合功能與帶動(dòng)效應，加快高鐵東站片區、運河經(jīng)濟發(fā)展區等產(chǎn)業(yè)新空間謀劃建設，打造宿豫新興產(chǎn)業(yè)增長(cháng)極。
悅湖居緊鄰高鐵東站、京東產(chǎn)業(yè)園，將成為高鐵東站的建設發(fā)展、電商產(chǎn)業(yè)涌入置業(yè)首選！
除此之外，區域內隨著(zhù)高鐵東站、金三角商業(yè)街的建設，在加上現有萬(wàn)達廣場(chǎng)，板塊內三大商圈的鼎力，將悅湖居全方圍合，屆時(shí)購物、吃飯，生活的方方面面都十分完善。
圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò )
教育上加強與南通、蘇州等地優(yōu)質(zhì)教育資源合作。重點(diǎn)推進(jìn)黃山路初中、玉泉山路初中、燕山路初中、宿豫中學(xué)校區、昆侖山路小學(xué)、恒山路小學(xué)、文昌實(shí)驗學(xué)校等建設步伐。五年計劃新建學(xué)校20所以上（不含小區配套幼兒園），在全市率先創(chuàng )成省義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展縣（區）。
醫療配套上醫療上，積極策應省組團幫扶市中醫院，做大做強市中醫院。鼓勵和支持社 會(huì )辦醫療機構高質(zhì)量發(fā)展，醫療衛生健康服務(wù)水平全面提升。
與此同時(shí)，宿豫區也將承擔全城交通樞紐之能。
十四五計劃加快合宿新高鐵宿豫段、合宿新高鐵與徐宿淮鹽鐵路聯(lián)絡(luò )段建設，積極開(kāi)展連宿蚌鐵路線(xiàn)位研究，全面接入全國鐵路網(wǎng)絡(luò )，全速邁進(jìn)“高鐵新時(shí)代”。并優(yōu)化完善高速公路網(wǎng)，加快宿連高速公路建設，謀劃宿連高速至鹽洛高速連接線(xiàn)通道；
結合宿遷東站規劃建設，加快啟動(dòng)北京路、學(xué)成路、張家港大道、宿支路等快速路建。
目前，宿遷東站站房設計工作已正式啟動(dòng)，宿豫向東發(fā)展又邁近一步！
宿遷東站綜合客運樞紐是集高鐵站、長(cháng)途客運站、城市軌道（預留）、旅游集散中心、城市候機樓、公交、出租等交通方式于一體的綜合客運樞紐。站房設計將在宿遷歷史文化特色與新興產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)結合中尋找靈感，要與城市風(fēng)貌相協(xié)調，與宿遷高鐵南站遙相呼應，整體造型要美觀(guān)大方、引領(lǐng)未來(lái)。
根據工可最新線(xiàn)位，宿遷東站位于S324以南，宿穿線(xiàn)以北，張家港大道以東，楊舍路以西，宿遷東站推薦站址周邊可開(kāi)發(fā)拓展用地充足，有利于站區綜合開(kāi)發(fā)并促進(jìn)高鐵快運、電子商務(wù)、現代物流發(fā)展，站場(chǎng)規模采用三臺七線(xiàn)，并設置基本站臺，規劃主站房面積約為3萬(wàn)平米。
四通八達的交通網(wǎng)絡(luò )、豐富的教育資源、宜人的生態(tài)環(huán)境，業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)綜合體……不得不說(shuō)，這些紅利正在為宿豫向東發(fā)展爆發(fā)埋下伏筆，也成為悅湖居的價(jià)值高地，令人振奮！03悅湖居 高光改善湖景美宅 人居新代言
打鐵還需自身硬，完美的外部資源敵不過(guò)自身的硬核實(shí)力，居住最終要回到產(chǎn)品本身。
項目總建筑面積約15萬(wàn)方，采用西班牙建筑風(fēng)格，突出層峰，彰顯尊榮府邸。全盤(pán)超低建筑密度，賦予項目超越市場(chǎng)競爭力。主打湖、水結合，由社區空間到生活空間，水岸氣息散落每個(gè)角落，體現了建筑與水與人的完美和諧。
?項目效果圖
② 精細化功能分區與生活場(chǎng)景設置
于園林景觀(guān)層面，勾勒出擁有七重園林的自然主義社區。以2.3低容積率拉伸空間尺度，約35%綠化率渲染四時(shí)之景，采用輕奢定制功能空間體驗，將家的幸福延伸到室外，鄰里親和，氣氛融洽。
悅湖居效果圖
并構建各個(gè)年齡段娛樂(lè )、漫步跑道、康體健身、鄰里空間幾大功能于一體的自然生活場(chǎng)景，社區內每一處空間都精心設計，合理利用，有一種符合心意的舒適感。
?項目效果圖
③ 硬核產(chǎn)品100-163平，高光戶(hù)型，全南向大開(kāi)間
除了社區打造，景觀(guān)架構上的用心，在戶(hù)型設計方面，同樣值得稱(chēng)贊，悅湖居規劃了101-163㎡共3種戶(hù)型。從首改到終極改善戶(hù)型全覆蓋！戶(hù)型亮點(diǎn)非常多，大開(kāi)間、大面寬、大拓展空間、高舒適度...
101㎡（3房2廳1衛）
就拿最小的101㎡來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是初改的最?lèi)?ài)了，3房1衛的設計，完全能夠一步到位。
該戶(hù)型整體方正，3開(kāi)間朝南，約12.3米向南面寬，采光無(wú)敵。約6.3米超大陽(yáng)臺設計，兼具觀(guān)景與生活之能。
121㎡（3房2廳2衛）
該戶(hù)型為該項目的中等戶(hù)型房源，整體戶(hù)型方正，三開(kāi)間朝南，采光不愁，典型的豪宅標配大面寬，短進(jìn)深。空間闊綽，居住舒適度高。主臥也是套房設計，配備衣帽間和衛生間，3個(gè)臥室均有飄窗，延伸空間感。可以滿(mǎn)足三代同堂或者二孩家庭的多口之家。161㎡（4房2廳2衛）
項目的高光產(chǎn)品，配置了1梯1戶(hù)，不僅提升了實(shí)際使用面積，也擁有了豪宅的尊貴和私密感。
四房設計，四開(kāi)間朝南，方正通透，動(dòng)靜分離，尺度合理；客餐廳，觀(guān)景雙陽(yáng)臺，主臥大飄窗，無(wú)遮擋的觀(guān)湖體驗，性?xún)r(jià)比最優(yōu)！
寫(xiě)在最后：
不難看出，宿豫城東在規劃、配套、城市界面更新等一系列利好之下，板塊價(jià)值越來(lái)越顯現出來(lái)，目前已處于區域爆發(fā)的前夜，聰明人都會(huì )選擇提前搶占高地！
而且悅湖居不僅占據板塊內的核心地段，高光板塊的湖景豪宅，這個(gè)項目絕對值得一看。項目正在熱銷(xiāo)中有興趣的朋友，可以通過(guò)搜狐房寶寶平臺省錢(qián)買(mǎi)房，經(jīng)紀人推薦成交可獎勵2.2%傭金！
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